Entrevista LT17
La desregulación de la Ley de Alquileres a nivel nacional generó un proceso de reconfiguración profunda en el mercado inmobiliario de Misiones. A meses de la implementación de las nuevas medidas, el sector comercial atraviesa una etapa de transición marcada por el recambio de firmas, la búsqueda de nuevas zonas estratégicas y el ajuste de valores en función de una demanda que se volvió más selectiva.
Bárbara Giménez Bower, referente del sector, analizó el panorama actual en la provincia y destacó que la falta de un marco normativo rígido obligó a propietarios e inquilinos a establecer pactos basados en la experiencia previa. Respecto a la dinámica de los locales comerciales, la especialista observó que el impacto económico se tradujo en un movimiento inusual de cierres y aperturas.
“Actualmente en la provincia de Misiones nosotros estamos observando varios locales que se encuentran desocupados o varios comerciantes por ahí que están cerrando o mudándose o cambiando de norte o de rumbo. Personalmente pienso que tienen que ver con el impacto de los precios. La economía por ahí no está fluyendo, no está acompañando y eso hace que haya un recambio o una modificación en el sector comercial. Así como hay algunas bajas o algunas personas que están dejando o cambiando de actividad, hay otras que sí están apostando y que están abriendo nuevos locales con nuevos emprendimientos fuertes y grandes”, explicó Giménez Bower.
En cuanto a la desregulación, la empresaria señaló que el desconcierto inicial cedió paso a una estabilización de las relaciones contractuales. Sobre este punto, precisó: “Al principio fue como todo, un poco desorientados cuando no hay alguna normativa específica que nos encuadre. Con el tiempo esto se fue acomodando. Hoy dentro de lo que es la desregulación hay usos y costumbres que nos llevaron hasta donde estamos hoy, que más o menos los acuerdos entre las partes están preestablecidos o pautados, y no hay mayores inconvenientes”.
Sin embargo, el ritmo de los alquileres comerciales sufrió una desaceleración en los últimos meses. Según los registros del sector, el tiempo que un local permanece vacío en el mercado se extendió, lo que forzó una revisión de los precios pretendidos por los propietarios.
Tal vez te interese leer: El gobierno de Milei aplicó un nuevo recorte de casi 3 billones de pesos en Salud, Educación, obra pública y Ciencia y Técnica
“Nuestra cartera, la rotación promedio va de 7 a 21 días y ese plazo aumentó, entonces el indicador es que por ahí los precios quedaron desfasados de acuerdo a cómo venía evolucionando la economía. Actualmente lo que tenemos es un mercado que se está acomodando a lo que demanda el mercado de alquileres”, afirmó la corredora inmobiliaria.
Finalmente, Giménez Bower remarcó una tendencia creciente hacia la descentralización del consumo en la capital provincial. La demanda ya no se concentra exclusivamente en el microcentro, sino que busca expandirse hacia los barrios.
“Tenemos varias consultas para diferentes tipos de rubros donde por ahí piden locales comerciales fuera del casco urbano. Esto tiene cuestiones que son favorables para el desarrollo social de nuestra comunidad porque quiere decir que no se va a concentrar toda la actividad acá dentro del centro de la ciudad, la expectativa es estar más cerca del ciudadano y más cerca de la gente”, concluyó.
