Entrevista Canal 12
Tessari se refirió al proyecto de desregulación del mercado inmobiliario que impulsa el Gobierno Nacional y analizó las implicancias para el sector. El referente explicó que el mercado ya es libre y los propietarios tienen la potestad de contratar o no a un profesional.
“No sé si es una desregulación porque el mercado inmobiliario es un mercado libre en ese sentido. El propietario lo puede hacer libremente. No hace falta que un profesional inmobiliario esté en la operación de una compraventa o de un alquiler, a no ser que el propietario quiera un profesional que intermedie entre las dos partes”, afirmó.
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“El propietario es libre de contratar o no un profesional. Por eso no entiendo bien la desregulación. Se entiende que hay otros intereses por atrás de esta ley de desregulación del mercado inmobiliario”, agregó.
Según Tessari, la iniciativa busca desplazar al corredor inmobiliario matriculado e incorporar a cualquier persona en las operaciones de compraventa. También cuestionó la premisa de reducir costos operativos, ya que, para el director, “nosotros no decidimos los costos de la operación, sino hay una intermediación inmobiliaria. Obviamente, como profesionales inmobiliarios y como corredores matriculados, como cualquier profesional matriculado, cobramos honorarios por el trabajo que hacemos, regulados por una ley que nos afecta”.
El director de la Región NEA de la Cámara Inmobiliaria de la República Argentina explicó que, aunque el mercado se libere, habrá un tipo de comisión, lo que no significaría una baja real en los costos de las operaciones. “Al ser liberado el mercado, va a haber también un tipo de comisión, no es que no se va a pagar nada y tampoco se va a bajar costos de una operación inmobiliaria si realmente el proyecto no lleva base”, aseguró.
Experiencias internacionales y el rol del colegio profesional
El entrevistado recordó que otros países intentaron desregular el sector. “En España también hubo una desregulación del matriculado y hubo muchos casos, salieron muchas agencias al mercado. Luego de un par de años volvieron atrás y otra vez regularon”, explicó.
El director destacó la función del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Misiones, que otorga y puede suspender matrículas, ejerce potestad disciplinaria, fiscaliza contra el fraude y combate el ejercicio ilegal de la profesión.
“Hay un registro de profesionales donde la población, el ciudadano, puede realizar una operación de compraventa también en un listado, un registro de profesionales donde pueda acudir al colegio, donde están todos los matriculados y los lista. Hay una defensa también para ambas partes, para el matriculado y también para el consumidor que pueda hacer denuncia. Tenemos capacitación continua, nos capacitamos, el colegio dicta cursos, hace talleres, hay actualizaciones también de diferentes leyes”, detalló.
Respecto a la postura del Gobierno Nacional, indicó que, a pesar de las reuniones con referentes del sector, no observan un cambio en su posición. “La Cámara Inmobiliaria Argentina, la institución más antigua del país y una de las más grandes, apoya a todos los colegios inmobiliarios de la Cámara y a los matriculados, a nuestros socios. Hablamos con diferentes referentes de diferentes provincias también que están todos de acuerdo”.
El referente señaló que la Federación Inmobiliaria de la República Argentina, la Confederación de Colegios Inmobiliarios (COFECI) y el Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (CUCICBA) plantearon los posibles perjuicios de esta medida al ministro de Desregulación, Federico Sturzenegger.
“El ministro atendió a los diferentes referentes del mercado, escuchó la postura de las instituciones, pero el Gobierno Nacional creo que no va a cambiar su postura en base a la reunión”, dijo.
Para Tessari, la desregulación podría extenderse a otros colegios profesionales, lo que generaría un panorama de incertidumbre. “Creo que hubo un proyecto, un vox populi de algún tipo de proyecto también para desregular la mayoría de los colegios, no sé si todos, pero la mayoría de los colegios y el consejo en este caso de contadores.
«Si desregulan el colegio de escribanos, el colegio de abogados, el consejo de ciencias económicas, que cualquiera haga lo que le parezca y le damos todo el mercado. Creo que no es así, creo que los colegios justamente están para defender a ambas partes, tanto al corredor matriculado como al que va a hacer una operación”, argumentó.
Finalmente, Tessari descartó que la desregulación provoque la desaparición de la profesión del corredor inmobiliario. “La gente va a seguir buscando al profesional. No van a buscar a uno que no sepa, que no esté capacitado legalmente o que no esté matriculado. Es lo que yo pienso y lo que estamos buscando y la sociedad fue evolucionando”, sentenció.
